台南人還撐得住嗎?「1房市數據」令人心碎:落差太大了

  • 2 年 前
  • 0

內政部日前公布2022年第1季房價負擔能力指標,其中有「買房痛苦指數」之稱的房價所得比,全國達到9.58倍,年變動0.45倍,也就是說,民眾必須不吃不喝超過9年,才足以負擔一間房的價格。 探究六都地區,房價所得比依序為台北市16.22倍、新北市12.58倍、台中市11.26倍、台南市9.20倍、高雄市8.89倍、桃園市7.87倍。進一步觀察年變動值,則以台南市增1.42倍為全國成長最多,甚至創下統計以來新高,第2則是高雄市,年增1.29倍。

台南人還撐得住嗎?「1房市數據」令人心碎:落差太大了

內政部日前公布2022年第1季房價負擔能力指標,其中有「買房痛苦指數」之稱的房價所得比,全國達到9.58倍,年變動0.45倍,也就是說,民眾必須不吃不喝超過9年,才足以負擔一間房的價格。
探究六都地區,房價所得比依序為台北市16.22倍、新北市12.58倍、台中市11.26倍、台南市9.20倍、高雄市8.89倍、桃園市7.87倍。進一步觀察年變動值,則以台南市增1.42倍為全國成長最多,甚至創下統計以來新高,第2則是高雄市,年增1.29倍。

台南市房價漲幅較薪資高8.9倍差距最大。示意圖/好房網News記者呂詠柔攝
另一方面,根據內政部實價登錄統計及勞動部資料,全國近3年住宅總價漲20.1%,期間薪資卻僅成長4.3%,台南近幾年房價幾乎是六都漲幅最高,薪資成長卻是六都墊底,顯現出薪資的成長速度,遠不及房價上漲之快。
全球居不動產情報室總監陳炳辰表示,台灣薪資水準長期偏低已是不爭事實,至於對比房市,以六都來說,台南市過去並非投資熱區,房市價量表現一直敬陪末座,且腹地廣大,房市熱區集中在部分地帶,但各區房市表現落差大,讓均價相對偏低。
陳炳辰指出,由於這類的數據,本就會因為比較基期因素,有較大的起伏性。以台北市來說,因房價長期居高不下,成長性對比其他區域都不強,但台南這幾年因為房市熱潮帶動,房價會有成長劇烈的情勢也不意外。
永慶房屋研展中心副理陳金萍表示,據世界銀行定義,房價所得比最好落在4至6倍間較為合理,但台灣房價所得比已達9倍,追平歷史高點,民眾購屋壓力和痛苦已是不可承受之重,因此光靠薪資達成買房夢想,對現代人可說是相當不容易。
清華大學科技管理學院榮譽講座教授張金鶚認為,房價所得比不斷惡化的關鍵,來自於投資客的炒作行為,而升息並非抑制房價的主要手段,因此他呼籲政府,應盡快執行預售屋禁換約等政策,得以讓房價所得比有所好轉。

加入讨论

比較列表

比較